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灵山岛尖是个什么情况?我有朋友说那里的房价能够达到四万+?优质

347次浏览 | 2020-09-09 更新
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灵山岛尖是个什么情况?我有朋友说那里的房价能够达到四万+?

灵山岛规模始于2014年,2014-2015年间中交PPP模式获得灵山岛10万㎡用地,负责片区基施建设。据广州研究发展部统计,经过3年时间发展,2017年7月起灵山岛再次集中出让用地,到目前为止已通过出让商 住商服用地的方式吸引越秀、省交通集团、中金国际、投元置业(中洲背景)、绿城、金科、华润、佳兆业、金茂、粤海等企业投,并针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展。截至目前,自2014年以来,该板块已出让商 住商服用地16宗,其中居住或含居住用地有8宗。
根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》显示,若仅计算可公开招拍挂商 住用地,南沙将有76.9万㎡用地可供应,从板块分布来看,灵山岛、黄阁、金洲将形成“三足鼎立”的形势,其中灵山岛预计可供应14.5万㎡商 住用地,占总供应接近两成。 灵山岛尖位于南沙明珠湾板块,作为南沙自贸区七大片区之一的南沙明珠湾,是南沙发展的重中之重,未来将打造成为金融商务发展示范区,被称为“南沙珠江新城”。近期,南沙明珠湾总部基地集中开工,6大项目,总金额达134亿元,包括越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风投中心、南沙国际贸易中心和星河总部2.0项目等,让明珠湾板块离成为南沙版“珠江新城”更近一步。
与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比,广州中原研究发展部分析认为,灵山岛作为“新兴板块”,按照规划、总部商务办公区等高端商务功能区。除近年明显加快商 住地供应量外,亦积极出让商服地,以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。此外,灵山岛学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进,以保障未来住户生活、交通、教育需求,提高“产业新城”的发展速度。
“南沙更应该说是一个全新城市概念”。灵山岛尖无疑是业内比较关注的一个焦点,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,目前灵山岛尖周边吸引了两种人,一种是投型的,一种是周边的居民或者上班族,也就是说有自用和投两种。大家都看好未来灵山岛尖的发展,就是另一个珠江新城的概念,当然目前无论从规模还是从发展来看,短时间之内,灵山岛尖不能够直接和珠江新城来比较。但是长远来看,明珠湾区起步区这个位置还是非常耀眼,产品及地理位置具有非常独特的优势,所以未来的售价以及接下来很快有新的住宅入市的话,目标价格应该在4万+,两年后甚至可能达到5万+的水平。
“我已经说过好几年了,我认为南沙的楼价应该是单独去看,而不是简单地跟中心区比较。大家可能现在有个惯性思维,就是说南沙跟广州市区比较,在买房的时候会考虑是买南沙还是买市区呢?南沙的楼价是单独的,随着南沙的发展,更多的企业在那里也会吸引更多人口流入,现在说南沙是广州的副中心,其实更应该说是一个全新城市的概念。”
灵山岛尖终于有全新住宅入市,售价或在4万+以上,业内分析称:近日,南沙灵山岛尖又迎来一实力房企,粤海集团以6.9亿元底价将2019NJY-6地块收入囊中,这是今年以来灵山岛尖出让的第三宗地块。板块内近年来土地出让集中,2018 NJY-10和2018 NJY-9据业内人士透露,从目前跟部分项目的接触来看,预计未来售价或在4万+以上。


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